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防水涂料的力學性能，一直是表征涂料優良與否的項目之一，而制備涂料的樹脂對其力學性能影響。水性聚氨酯分散體保留了聚氨酯樹脂分子鏈段中的軟段和硬段特點，具有很好的彈性和強度，在防水涂料中的常低溫斷裂伸長率、斷裂強度也表現出色,防水涂層直接涂覆于混凝土基材上，會受到基層泛堿的影響，用于室內時也會受堿性清洗劑的影響。優良的耐堿性能，可以延長涂層使用壽命，提供持久的防水能力。對比之下，水性聚氨酯防水涂料呈現出優異的耐堿性能。
脂肪族和芳香族異是異在聚氨酯涂料中應用的兩種類型.芳香族異用于不在乎紫外光照射會氧化變色的場合.用芳香族聚異制備的聚氨酯涂料容易被氧化,因此,在陽光直射下,更易退化.與此相反,脂肪族異主要用于制造光穩定涂料.在一定需要對紫外光或日光穩定的場合,例如汽車清漆及許多水性配方中,就得用這類產品.脂肪族異脂肪族聚異使聚氨酯涂料擁有 的耐化學性 及 良好的耐老化性.由于不含團,脂肪族異的應用確保了在惡劣條件下的持久附著力.芳香族異與脂肪族衍生物相比,這兩類產品的衍生物使涂料的耐老化性差(黃變)、耐化學性差(特別是較差的耐堿性). 因此芳香族聚異酸脂主要被應用于室內(地板涂料、儲罐涂料等)或用于底漆.即使是底漆,在汽車領域也用得越來越少,因為底漆的泛黃會影響面漆顏色,并引起層間剝離.一般來說,芳香族聚異并非主要用于涂料.比如,80%的TI產品用于制造軟泡,而65%MDI產品用于制造硬泡.
⑸第三代水性聚氨酯涂料(PUA)。聚氨酯材料(PU)乳液和聚(PA)乳液同其溶液型商品對比，具備質優價廉，安全性，不點燃，無毒性，不環境污染等優勢。純PA乳液存有耐磨性能、耐水性和耐溶劑品行差的缺點，單一的PU乳液也存有一些不夠，如可靠性、白增稠性和膜的保光能力差，含固量高，運用范疇不廣等。PU和PA在特性上具備相輔相成功效。PUA復合型乳液兼具了二者的優勢，具備耐磨損、抗腐蝕和明亮，綿軟有延展性，耐水性和機械設備物理性能好，耐老化佳等特性，因而被稱作'第三代水性聚氨酯'，變成現如今涂料的一個發展趨向。運用范疇
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